与传统租赁方式不同

2021-05-01 17:46

降低租赁物风险,提高租赁融资的合理性能够促进我国企业的不断发展和进步,更好的解决我国大型企业所面临的融资难问题。租赁物从形成到消亡过程中都可以运用风报(www.riskstorm.com)服务。租赁物的管理过程中,可以通过风报对承租人的资信进行跟踪和预报、预警工作,实现对租赁资产的风险进行实施监控。出现违约现象的时候可以根据对企业的资信调查,找出隐藏的资产用于赔偿租赁公司的损失。在目前严监管的金融背景下,融资困难的问题成为了制约我国企业不断发展的因素,我们政府和社会都应该采取更好的方式解决这个问题。融资租赁企业也应当不断完善自身的制度,科学地进行风险防范,更好的促进企业自身的进步和发展。

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一是要求承租人继续支付租金。与传统租赁方式不同,《融资租赁司法解释》规定,“在承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担,不能免除承租人继续支付租金的义务”。司法解释赋予融资租赁公司,在出现不可归咎于出租人原因的情况下发生毁损灭失风险时,可以据此要求承租人继续支付租金。

这里的租赁物所有权应当是清晰完整且不存在瑕疵的,按照《融资租赁企业监督管理办法》规定,“融资租赁企业开展融资租赁业务应当以权属清晰、真实存在且能够产生收益权的租赁物为载体”。按照《金融租赁公司管理办法》规定,“金融租赁公司不得接受已设置任何抵押、权属存在争议或已被司法机关查封、扣押的财产或所有权存在瑕疵的财产作为售后回租业务的租赁物”。

一是出租人拥有租赁物的所有权。所有权作为物权,具有排他性、独占性和支配性,权利人凭借对租赁物的所有权支配标的物。在融资租赁交易中,出租人凭借对租赁物的所有权对出租人在融资租赁交易项下的租金债权起到担保和保障作用。

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三是办理租赁物的抵押登记。在融资租赁交易中,租赁物所有权是属于出租人的,不存在进行抵押登记的问题。但在融资租赁实践中,融资租赁公司为防止承租人在承租期间将租赁物转让或抵押给第三人,通常要求承租人办理抵押登记将租赁物抵押给自己,以保护租赁物的所有权。

一是核实采购合同和发票信息。融资租赁公司要求承租人提供购买设备的原始合同和发票,仔细核对合同信息和发票信息是否与承租人信息保持一致,以确认租赁物的所有权。

二是租赁物一般为固定资产。按照《金融租赁公司管理办法》规定,“适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产”,从而将租赁物限定于固定资产。按照《外商投资租赁业管理办法》规定,“生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产和飞机、汽车、船舶等各类交通工具附带的软件、技术等无形资产可以作为租赁财产,但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一”。按照上述规定,虽然条文部分认同了无形资产作为特殊的租赁物,但是否定了无形资产单独作为租赁物的合法性。作为固定资产的动产是被广泛接受的融资租赁物,而商业地产、厂房、尤其是道路及桥梁等不动产融资租赁虽然存在一定争议,但在融资租赁实践中也和动产融资租赁一样是普遍存在的。

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二是在融资租赁合同中约定承租人购买租赁物保险,包括第三者责任险、财产一切险和机器损坏险等符合惯例的保险,并规定出租人为第一受益人。通过给租赁物购买保险的方式来转移风险,是一种常见的毁损灭失风险防范措施,通常在合同签订阶段就已经约定了承租人对租赁物相关保险权益的购买,从而出租人能有效规避租赁物毁损灭失等带来的损失,同时由于事先已经通过合同方式规范了保险权益转让的方式与途径,相关权益在转让时一般不存在争议,从而也有利于融资租赁交易的持续稳定进行。

租赁物的合法合规是确立融资租赁法律关系的前提,不恰当的租赁物本身就为融资租赁交易潜藏了风险。为此,我国相继颁布的《融资租赁企业监督管理办法》、《金融租赁公司管理办法》和《外商投资租赁业管理办法》等都对租赁物进行了规范,本文据此梳理了适合作为融资租赁物的两个要点:

二是落实融资租赁交易登记。中国人民银行征信中心为规范与促进融资租赁业发展,建立了融资租赁登记公示系统,在公示系统中对租赁物办理融资租赁登记,具有一定的公示作用,一定程度上起到对抗善意第三人的效力。